大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于提前还贷选择等额本金还是等额本息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍提前还贷选择等额本金还是等额本息的解答，让我们一起看看吧。
想提前还房贷等额本金好还是等额本息好？
两者各有利弊，根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。
等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
扩展资料
房贷条件1、合法的身份，按时足额缴纳住房公积金的自然人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。
等额本息和等额本金提前还款哪个划算？
等额本金提前还款更划算。
等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，选择提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。
房贷提前还款是等额本息好，还是等额本金好，有没有知道的？
无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！
现在这么低的贷款利息上哪找
2016年1月份贷款买房，房贷也就基准利率（4.9%），甚至是基准利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市场上的资金流动性有多紧张，眼下银行已经基本停止对于房产企业的项目贷款了，通过民间借贷、小贷“熬日子”的房企不在少数，连国内排名TOP20以内的房地产企业，现在借款利率都达到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多难熬！
正常还贷皆可，如果能把商业贷款转换成公积金贷款（商转公）就更好了
现在房贷按时还款就可了，如果你想更进一步，如果条件允许的话，我个人建议可以办理商转公贷款。
首先，需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；其次，要向当地的公积金中心申请商转公贷款，经中心同意以后。后续办理方式有两种：
先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）。
以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）。这个手续稍微复杂，需先想办法把商业贷款（本息余额）与公积金贷款差额补缴出来，然后用商转公贷款还清商业贷款并办相关手续皆可！
特别注意：只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
总之，现在选择提前还房贷是极为不合适的，有那个资金，还不如去选择投资理财更为靠谱呢！
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首先，等额本息与等额本金的区别：
等额本息：每月还款额相同，本金随还款年限增加而增加，利息相应减少，总利息支出高于等额本金；
等额本金：每月还款额逐月递减，每月还款中本金均相同，利息逐渐减少；
两种还款方式优缺点：
等额本息：前期还款金额比等额本金少，资金压力相对较轻，但总利息支出高；
等额本金：总利息支出少，但前期每月还款额较高，前期资金压力较大；
提前还贷建议：
1、确定会提前还贷：建议采用等额本息方式；
理由：由于确定会提前还贷，因此可以通过选择等额本息方式，减少前期资金压力。保留手中有充足资金，等到适宜时机提前还贷时一起还掉，总利息支出并不会增加多少。
2、不确定是否会提前还贷：如想减少总利息支出，建议等额本金；
理由：由于不确定是否会提前还贷，选择等额本金方式，本身就是一种节省总利息的方式，如今后资金宽裕进行了提前还贷，同样可减少利息支出。
但假如资金紧张，拖了很多年仍未提前还，或者干脆放弃了提前还贷，由于采用等额本金还款方式，仍然比等额本息节省了利息支出！
以上建议是建立在还款年限前期，越早提前还贷效果越明显！暂不考虑理财收益能否跑过贷款利率！
假如已经到了还款年限中后期，虽然提前还贷也能减少总利息支出，但是效果将明显减弱，此时是否提前还贷区别其实不大了！
最后，提前还贷前，应仔细询问贷款银行相关政~策。部分银行通常第二年开始，每年有1-2次免费提前还贷机会，可充分利用！
等额本息还款，提前还款自然是越早提前还越划算，缩短年限还款比减少月还款额更划算。
当然了，银行为了多赚取利息，多数都不会提供缩短年限的选择，这让人无奈。
2018年9月份全国首套房平均利率已经达到5.7%，相当于房贷基准利率4.90%的1.163倍，考虑到经济下行趋势明显，房地产重新回到拉动经济发展一哥可能性依然存在，利率存在松绑的可能。我们就以5.7%贷款利率对本问题进行剖析。
依然为了更直观，我们以贷款100万元来具体分析。
假如贷款20年的话，月还款6992元，总利息67.8万元，利息占贷款金额的67.8%。
假如贷款30年的话，月还款5804元，总利息108.9万元，利息占贷款金额的108.9%。
显然，同样的利率和金额下，贷款时间越久，支付的利息越多。反过来也是同样的道理，如果能缩短年限，提前还款就能省更多的利息。
在前面的一篇文章中，财智成功曾经剖析了等额本息还款与等额本金还款的区别。等额本息前期利息占比高，如果等到已经还了十年八年再去提前还款，利息已经还了大半，再提前还款已经意义不大了。
假如我们贷款20年时在还款一年后提前还款50万元，选择了缩短年限：
可以看出能够节省52万元利息，还款时间缩短了两年多。
如果只是选择了减少月还款额：
显然只能减少31.5万元利息，较之缩短年限相差了20.5万元。
银行为了多赚20.5万元，自然不会轻易提供缩短年限的选择。事实上很多银行为了多赚利息，一年内提前还款都要付违约金了，为了多赚钱，银行也是拼了。
不管怎么说，努力赚钱，尽量早尽量多的提前还款，能够减轻还款压力，还能节省更多的利息。毕竟在这个时代，安全的理财收益是很难跑赢房贷利率的。
如果您没有好的投资理财方式，提前还款最合适!为什么这么说呢？
因为，借钱也好，还钱也好，关键看您有钱还款时资金利用效率如何，资金利用率低就选择尽快尽多的还款方式，比如提前还款、等额本金；资金利用率高就选择越少越晚还款的方式，比如到期偿还本金和利息或等额本息。
别纠结于等额本金和等额本息那个提前还款好，其实这个问题的本质根本不在这里，关键在于您手里有了钱，到底能产生多少的收益。
如果您的钱足以还清贷款，但是您却让它躺在银行里睡觉，显然是提前还款最合适了，否则白白多交存贷利息差。
如果您的钱通过投资理财，可以稳定的产生和贷款相同的利息，或者高于借款利息，那么一直贷下去最合适，相当于您借了银行的低息贷款，自己却投资产生高额的收益，当然多多益善！
不要误听误信等额本息提前还款吃亏的说法，在利率一样的情况下，您所付出的借款成本是一样的，只不过是借款时间长短和金额大小不同，导致利息计算方法不一样。
我的观点是：想办法创造收入，比想办法节省成本强！
关注理财，请关注天涯孤行者！
到此，以上就是小编对于提前还贷选择等额本金还是等额本息的问题就介绍到这了，希望介绍关于提前还贷选择等额本金还是等额本息的3点解答对大家有用。