大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款审查的重点包括哪些方面的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款审查的重点包括哪些方面的解答，让我们一起看看吧。
贷款面签了就通过了吗，银行还需要考察什么？
目前在大部分购房者中，绝大多数都以银行贷款按揭方式进行。购房者除了按照当地国家购房政策，首付房产成交总价的三成比例的首付房款之外，剩余部分均通过银行贷款支付。
这种以银行贷款方式买房，在贷款人确定好贷款银行之后，银行的工作人员，首先按照银行的工作流程与贷款客户进行面签。
面签所涉及的内容，主要是收集贷款客户向银行提供的各种贷款资料。比如：（1）确定购房者为首套住房的无房证明书。（2）确定贷款人无其它房贷，这项征信系统打印为准。（3）贷款人的工作、收入证明。（4）银行近期的流水进出证明，包括家庭状况证明等等。这个流程在房产买卖交易手续办理过程中，称之为“面签”，也叫银行三方协议。
在房产买卖交易手续办理的的过程中，很多贷款购房者都以为在银行已经面签过了，该提供的贷款所需材料提供了，该付的三成房款也支付了，银行是不是就同意贷款了呢？
那小编要告诉你，贷款还没有通过。因为下一步银行要“实质”审核。也就是问题中所指的“银行要考察”什么？
资产评估公司，相信购房者都很熟悉。银行会委托与他们签有合作协议的评估公司，专程到出售房产所在区域实地考察、进行实物拍照，然后向银行出示房产市值评估报告。银行再根据评估报告，确定贷款人的贷款额度。
其次，银行的工作人员会根据贷款客户提供的工作单位的电话，进行电话“考察”。目的是实际了解客户的工作情况，主要是确保以后供楼款的正常扣款。
因此，尽管贷款人与银行面签了，不一定就通过了。若提供的资料不属实，经过核实，贷款最终不会通过审核。
若准备在招商银行申请个人贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。
中邮消费金融贷款审核过程中是否会拨打客户单位固定电话和申请人紧急联系人电话进行回访核实？
正常情况是不会致电联系填写的紧急联系人，审批过程中会视综合情况判定，如联系贷款人的就业单位会核实就业信息是否属实，不会告知贷款人在中邮消费金融的相关贷款事宜。
一般情况，只有在严重逾期，拒不还款时才会联系填写的紧急联系人和单位联系人。
贷款买房的时候，银行审查个人信用记录是最近2年的还是5年的？
1.银行在审核购房贷款时主要看近两年的个人信用记录。
2.不同银行还审查信用报告时都会略有差别，有的重点关注逾期次数、有的关注逾期金额。
3.银行业人士表示：“对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。因此，即使相同的征信不良记录，在不同银行可能出现不同的处理结果。
4.如果逾期还款都主要发生在2年以前那问题不会很大。但如果是2年内发生的话，就要看具体情况了。
使用银行流水申请贷款的注意事项有哪些？
谢邀。去银行申请个贷，是需要提供“银行流水”的。所谓银行流水 ，就是你主用的借记卡三至六个月的银行对账单。
为什么要看银行流水（也就是对账单）？原因有三：一是可判断你的收支是否正常的，二是判断你的收入是否稳定的；三是印证你的收入证明是否真实。
一份好的银行流水，应当具备以下几个特点：1、积数高。所谓积数就是每天借记卡上过夜的存款余额加总数，积数越高说明借款人资金实力强。2、收入稳定。每月工资入账时间固定，金额固定，说明借款人收入稳定。如果自雇人士，最好是入账的经营收入稳定。3、没有异常交易记录。例如，与小贷公司的往来、超出正常大额的整出整进、多个账户同一时间内集中给你打款、很明显的为了做流水而频繁当日进出、等等。
银行流水要注意的地方，第一要真实，不要为了贷款而造假，银行会仔细甄别，发现造假一定会拒贷；第二要稳定，就是每月收支正常，符合普通人的生活习惯；第三要干净，不要涉及民间借贷或者信用卡套现等。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
到此，以上就是小编对于贷款审查的重点包括哪些方面的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款审查的重点包括哪些方面的4点解答对大家有用。