大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于1年期与5年期房贷的利率有区别吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍1年期与5年期房贷的利率有区别吗的解答，让我们一起看看吧。
房贷为什么按揭5年的，和10年20年的差不多的利息？
5年期以上的贷款利率都是一样的，现行利率为年息5.4%，而银行的贷款是以剩余的贷款本金计收利息的，也就是说，同样的贷款金额，贷6年、贷10年、贷20年、贷30年，第一期还给银行的利息都是一样的，只是贷款年限不同平摊到每个月应还的本金就不一样，时间越短，每个月还给银行的本金就越多，从第二个月起，还给银行的利息就有了差异。
假设一份6年期和一份30年期的贷款本金相同且都是到期还本，每月还息。那么第一份贷款还完前的6年中，每个月支付的利息和贷30年期的贷款每个月支付的利息是一样的。
怎么查询lpr是一年还是五年？
LPR利率查询方法：
1、全国银行间同业拆借中心。每个月的20日9点半以后，可以登录官网查询最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。
2、央行官网查询。在官网首页点击【利率】，可以看到最新的贷款市场报价利率（LPR）。
2020年，一手房贷5.15的利率，高吗？
2020年，一手房贷5.15的利率，高吗？
根据提供的5.15%的利率来推算，题主的一手房贷款应该申请的是商业性个人住房贷款，期限在5年以上。因为，如果是住房公积金贷款，其利率一档是五年以下（含5年）的为2.75%，另一档是五年以上的贷款年利率为3.25%。
根据最新的商业性个人住房贷款利率确定政策，从2019年8月17日起，央行决定改革完善贷款市场报价利率形成机制，今后发放的所有贷款（房贷、企业贷、消费贷）都要参考LPR定价，而取代以往的传统贷款基准利率方式。“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成”
即原先的贷款利率＝贷款基准利率+贷款基准利率*浮动比例
新的贷款利率＝LPR利率+加点基数
2019年10月8日之后的房贷利率主要参考相应期限的LPR，5年期以下的房贷利率参考一年期的LPR加点，5年期以上的房贷利率参考的是五年期以上的LPR水平加点。
2020年1月1日起发放的房贷利率为5.15%，对应2019年12月份的LPR，一年期的为4.15%，5年期以上LPR报价为4.80%，推出出来题主房贷利率加点数是0.35（5.15－4.80），即35个基点。在当前一手房房贷利率市场中应该还是比较低的。
从目前各家商业银行对房贷利率定价情况看，基本上要考虑借款人申请的贷款次数、期限，还要考虑借款人拥有住房的套数来确定报价。
1.对于1年期（含）以下的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加56.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加80.25个基点。
2.对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加126.25个基点。
3.对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加54个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加78.5个基点。
如是2020年1月份的贷款，其利率以2019年12月LPR水平4.80%来加点计算，五年期以上的首套房、首次贷款的商业性个人住房贷款年利率至少要达5.34%以上，如是2020年7月份的贷款，其利率以2020年6月LPR4.65%来加点计算，五年期以上的首套房、首次贷款的商业性个人住房贷款年利率至少要达5.19%以上。题主所说是利率为5.15%，低于上述两档利率，说明所办理的房贷利率还是比较优惠的，LPR加点基数不是很高。
为什么会存在情况，主要是各家商业银行根据新的贷款市场报价利率形成机制，结合各行的银行资金成本、运营成本而自主确定加点数值，由于各家银行的成本不同，其报的加点数值亦有高低之分。再者，随着个人住房贷款业务的市场竞争日益激烈，各行为了拓展房贷业务，扩大市场占比，一些银行就会采取价格让利、浮动优惠等方式进行竞争，同一市场间就形成了不同行际间的价格差距。
所以说，题主所说的房贷利率5.15%应该还是比较优惠的。
央行宣布降息：1年期LPR为3.85% 5年期以上为4.65%，这对房贷影响有哪些？
昨天央行宣布新的LPR报价，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。其中5年期以上LPR相比上月调低了10个基点，这是自去年10月正式出台LPR机制之后的第二次调低。LPR是全国贷款市场报价利率，是央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，是全国商业银行定价的参考基础。这次降息是在市场预期之中的，因为上周政治局会议已经透露了要进一步运用降准降息工具来对冲疫情影响。而且不排除会有进一步降低的可能性。个人分析将产生三大影响：
切实降低房贷成本。因为5年期以上的贷款主要为房贷，所以，这次降息被视为是切实减轻房奴们还贷压力的务实之举。根据测算，以100万贷款按揭30年为例，每月将节约还贷成本62元，相当于每月可以多吃两斤猪肉了。这个利率也是近20年来最低的房贷利率了，相当于回到以前的折扣时代了，4.65%相当于LPR机制出台前央行基准利率的95折。
继续稳住房地产市场。上周的政治局会议重申了“房住不炒”的调控基调，而疫情以来，一些城市的银行和炒房者勾连起来，套取用于复工复产的低息经营贷来炒房，使得部分地区房价出现了不正常的飙升现象。这次降息仅针对5年期以上贷款，是典型的非对称性降息，也含有鼓励刚需型购房者入市的意图，因为炒房者套取的经营贷基本都是5年期以下的中短期贷款。
推进存量房贷客户换锚。自去年出台LPR报价机制后，央行也宣布了存量房贷客户将在今年3月至8月完成转换，而事实上，自3月以来，也有不少房贷客户接到了银行要求转换利率的通知。到底是选固定利率还是LPR？很多人难以抉择。而今，LPR降息估计会使得相当一部分人偏向于选择LPR。
但从长期来看，LPR会不会是一直走低？今后有没有上升的可能性，现在还不好定。如果以前享受了7折房贷利率的，个人观点还是慎换。毕竟目前LPR机制还不是很完善，比如那个加点一直不变就是不太合理的。
所以，从其影响来看，主要还是对在观望的购房者形成了比较大的吸引力，毕竟这是一次难得的窗口期。现在摆在刚需型需要按揭的购房者面前还是有两种心理在博弈：一是传闻很多开发商可能撑不住了，可能还会降价促销，再晚点买会便宜些；二是LPR降低了，现在入手，可能会比较划算，下个月会不会调升难说。这两种情况，答主身边都有类似心理的朋友。至于如何决策，答主不妄言，毕竟买房有风险，入市请谨慎！
到此，以上就是小编对于1年期与5年期房贷的利率有区别吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于1年期与5年期房贷的利率有区别吗的4点解答对大家有用。